কীভাবে একটি বাড়ির জন্য অর্থ প্রদান করবেন: 2024 সালে একটি বাড়ি কেনার জন্য সর্বশেষ অর্থপ্রদানের পদ্ধতিগুলির একটি সম্পূর্ণ বিশ্লেষণ
হাউজিং মূল্যের ওঠানামা এবং নীতির সমন্বয়ের সাথে, বাড়ি কেনার জন্য অর্থপ্রদানের পদ্ধতি সম্প্রতি একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে। এই নিবন্ধটি আপনাকে বর্তমান মূলধারার হোম ক্রয়ের পেমেন্ট প্ল্যানগুলির একটি কাঠামোগত বিশ্লেষণ প্রদান করতে এবং ব্যবহারিক পরামর্শ প্রদান করতে গত 10 দিনের পুরো ইন্টারনেট থেকে গরম ডেটা একত্রিত করবে।
1. সম্প্রতি বাড়ি কেনার জন্য অর্থপ্রদানের পদ্ধতির তালিকা অনুসন্ধান করা হয়েছে৷
| র্যাঙ্কিং | পেমেন্ট পদ্ধতি | অনুসন্ধান সূচক | তাপ পরিবর্তন |
|---|---|---|---|
| 1 | সমন্বয় ঋণ (ভবিষ্য তহবিল + বাণিজ্যিক ঋণ) | 985,000 | ↑12% |
| 2 | রিলে লোন (বাবা-মা এবং শিশুরা একসাথে ঋণ পরিশোধ করে) | 762,000 | ↑23% |
| 3 | হাউজিং লোনের জন্য ব্যবসায়িক ঋণ প্রতিস্থাপন | 658,000 | ↓8% |
| 4 | বিকাশকারী কিস্তি প্রদান | 543,000 | ↑45% |
| 5 | ভাড়া থেকে ক্রয় মডেল | 421,000 | →কোন পরিবর্তন নেই |
2. মূলধারার অর্থপ্রদান পদ্ধতির তুলনামূলক বিশ্লেষণ
| উপায় | ডাউন পেমেন্ট অনুপাত | সুদের হার পরিসীমা | ভিড়ের জন্য উপযুক্ত | সুবিধা | ঝুঁকি |
|---|---|---|---|---|---|
| ব্যবসা ঋণ | 20-30% | 3.8-4.3% | স্থিতিশীল আয় উপার্জনকারী | দ্রুত ঋণ | সুদের হার ভাসমান |
| প্রভিডেন্ট ফান্ড লোন | 20% | 2.6-3.1% | জমাকৃত কর্মচারী | সর্বনিম্ন সুদের হার | কোটার সীমা |
| পোর্টফোলিও ঋণ | 20% | 2.6-4.3% | যাদের প্রভিডেন্ট ফান্ড অপর্যাপ্ত | নমনীয় ম্যাচিং | পদ্ধতিগুলো জটিল |
| বাড়ি কেনার জন্য সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান | 100% | 0% | যাদের কাছে পর্যাপ্ত তহবিল আছে | কোন আগ্রহ নেই | তহবিল পেশা |
| বিকাশকারী কিস্তি | 10-50% | 0-8% | যারা স্বল্পমেয়াদী অর্থ-কষ্টে বন্দী | কম ডাউন পেমেন্ট | বিকাশকারী ঝুঁকি |
3. 2024 সালের সর্বশেষ নীতি পয়েন্ট
1.প্রভিডেন্ট ফান্ড নতুন চুক্তি: অনেক জায়গায় ঋণের সীমা বাড়ানো হয়েছে, গুয়াংজুতে সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ 1.3 মিলিয়ন ইউয়ান এবং নানজিং-এ স্বামী ও স্ত্রী উভয়ের জন্য সর্বোচ্চ ঋণের সীমা 1.2 মিলিয়ন ইউয়ান।
2.সুদের হারের গতিশীলতা: 20 আগস্ট, LPR 3.45% এ 1-বছর মেয়াদ উদ্ধৃত করেছে, এবং 5-বছর মেয়াদী এবং তার উপরে 4.2%। কিছু শহরে, প্রথমবারের সুদের হার 20BP দ্বারা হ্রাস করা যেতে পারে।
3.ক্রয় নিষেধাজ্ঞা শিথিল: চেংডু, হ্যাংজু এবং অন্যান্য শহরগুলি শহরতলির কাউন্টিতে ক্রয় নিষেধাজ্ঞাগুলি বাতিল করেছে এবং শেনজেন সামাজিক নিরাপত্তা প্রদানের সময়কালের প্রয়োজনীয়তাগুলিকে ছোট করেছে৷
4. বিভিন্ন বাজেটের জন্য অর্থপ্রদান পরিকল্পনার পরামর্শ
| বাজেট পরিসীমা | প্রস্তাবিত পরিকল্পনা | মাসিক অর্থপ্রদানের উদাহরণ (30 বছর) |
|---|---|---|
| 500,000-1 মিলিয়ন | প্রভিডেন্ট ফান্ড লোন + ফ্যামিলি ভর্তুকি | প্রায় 2000-4000 ইউয়ান |
| 1 মিলিয়ন-2 মিলিয়ন | সমন্বয় ঋণ (ভবিষ্য তহবিল + বাণিজ্যিক ঋণ) | প্রায় 4000-8000 ইউয়ান |
| 2 মিলিয়ন-5 মিলিয়ন | ব্যবসায়িক ঋণ + আংশিক বাণিজ্যিক ঋণ | প্রায় 8,000-20,000 ইউয়ান |
| ৫ মিলিয়নের বেশি | সম্পূর্ণ অর্থপ্রদান + বন্ধকী ঋণ সংমিশ্রণ | নমনীয় সমন্বয় |
5. ঝুঁকি সতর্কতা এবং পিট এড়ানোর নির্দেশিকা
1.ব্যবসায়িক ঋণের ঝুঁকি থেকে সতর্ক থাকুন: সম্প্রতি, চীন ব্যাংকিং এবং বীমা নিয়ন্ত্রক কমিশন কঠোরভাবে সম্পত্তি বাজারে অপারেটিং ঋণের অবৈধ প্রবাহ তদন্ত করছে, এবং যারা প্রবিধান লঙ্ঘন করে তাদের ব্যবহার করে তাদের অগ্রিম পরিশোধ করতে হতে পারে।
2.বিকাশকারী কিস্তির ফাঁদ: কিছু রিয়েল এস্টেট কোম্পানির দ্বারা চালু করা "5% ডাউন পেমেন্ট + কিস্তির অর্থপ্রদান" বজ্রঝড়ের ঝুঁকি থাকতে পারে এবং ডেভেলপারের আর্থিক অবস্থা যাচাই করা প্রয়োজন৷
3.রিলে ঋণ সম্পর্কে নোট করার বিষয়: অভিভাবক যারা সহ-ঋণগ্রহীতা হিসাবে কাজ করেন তাদের বয়সসীমার দিকে মনোযোগ দিতে হবে। বেশিরভাগ ব্যাঙ্কের জন্য প্রাথমিক ঋণদাতার বয়স + ঋণের মেয়াদ ≤70 বছর হওয়া প্রয়োজন।
6. বিশেষজ্ঞ পরামর্শ
1. ভবিষ্য তহবিল ঋণের ব্যবহারকে অগ্রাধিকার দিন এবং নীতি কম-সুদে সুবিধার পূর্ণ ব্যবহার করুন।
2. মাসিক অর্থ প্রদান পারিবারিক আয়ের 40% এর বেশি হওয়া উচিত নয় এবং একটি জরুরি তহবিল সংরক্ষিত করা উচিত।
3. স্থানীয় আবাসন ক্রয় ভর্তুকি নীতিগুলিতে মনোযোগ দিন। সম্প্রতি, শেনজেন, চাংশা এবং অন্যান্য জায়গাগুলি 100,000 ইউয়ান পর্যন্ত প্রতিভাদের জন্য আবাসন ক্রয় ভর্তুকি চালু করেছে৷
4. মুদ্রাস্ফীতিকে বিবেচনায় রেখে, মাঝারি ঋণ হতে পারে মুদ্রার অবমূল্যায়ন প্রতিরোধের একটি কার্যকর উপায়।
বাড়ি কেনার অর্থপ্রদানের পদ্ধতি বেছে নেওয়ার জন্য ব্যক্তিগত আর্থিক অবস্থা, ঝুঁকি সহনশীলতা এবং ভবিষ্যতের আয়ের প্রত্যাশার ব্যাপক মূল্যায়ন প্রয়োজন। সবচেয়ে উপযুক্ত অর্থপ্রদানের পরিকল্পনার জন্য বাড়ি কেনার আগে একটি পেশাদার আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
