কিভাবে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি পরিবর্তন করতে হয়

কিভাবে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি পরিবর্তন করতে হয়

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, সম্পত্তি পরিষেবাগুলির জন্য মালিকদের প্রয়োজনীয়তা বৃদ্ধি পাওয়ায়, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি পরিবর্তন করা একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে যেটির দিকে অনেক সম্প্রদায়ের মালিকরা মনোযোগ দেন৷ এই নিবন্ধটি আপনাকে আইনি ভিত্তি, পরিচালনার প্রক্রিয়া, সতর্কতা ইত্যাদি দিক থেকে একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানিকে কীভাবে পরিবর্তন করতে হয় তার একটি বিস্তারিত ভূমিকা দেবে এবং রেফারেন্সের জন্য ইন্টারনেট জুড়ে সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয়ের ডেটা সংযুক্ত করবে।

1. আইনি ভিত্তি

"সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা প্রবিধান" এবং "সিভিল কোড" এর প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে, মালিকদের আইনি প্রক্রিয়ার মাধ্যমে সম্পত্তি কোম্পানি পরিবর্তন করার অধিকার রয়েছে। প্রধান আইনি বিধান নিম্নরূপ:

2. সমগ্র নেটওয়ার্কে সম্প্রতি জনপ্রিয় সম্পত্তি-সম্পর্কিত বিষয় (গত 10 দিন)

3. সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি পরিবর্তনের জন্য নির্দিষ্ট পদ্ধতি

1.মালিক সমিতি গঠন করুন: প্রথমত, একটি আইনগতভাবে নিবন্ধিত মালিকদের কমিটি গঠন করতে হবে, যা সম্পত্তি প্রতিস্থাপনের প্রধান সংস্থা।

2.মালিকদের সভা আহ্বান করুন: সম্পত্তির মালিক কমিটি সম্পত্তি প্রতিস্থাপনের বিষয়ে ভোট দেওয়ার জন্য মালিকদের একটি বৈঠকের আয়োজন করে।

3.ভোটে পাস: আইন দ্বারা নির্ধারিত ভোটের অনুপাতে পৌঁছানোর পরে, একটি রেজোলিউশন নথি তৈরি করা হবে।

4.অগ্রিম বিজ্ঞপ্তি: চুক্তি অনুযায়ী, বিদ্যমান সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানিকে লিখিতভাবে অগ্রিম অবহিত করা হবে (সাধারণত 60 দিন আগে)।

5.নতুন বৈশিষ্ট্য নির্বাচন করুন: পাবলিক বিডিং বা আলোচনার মাধ্যমে নতুন সম্পত্তি পরিষেবা সংস্থাগুলি নির্বাচন করুন এবং ভাড়া করুন৷

6.একটি চুক্তি স্বাক্ষর করুন: পরিষেবার বিষয়বস্তু, মান এবং ফি স্পষ্ট করতে নতুন সম্পত্তি কোম্পানির সাথে একটি পরিষেবা চুক্তি স্বাক্ষর করুন৷

7.হস্তান্তর: পুরাতন এবং নতুন সম্পত্তি কোম্পানির মধ্যে উপকরণ, সরঞ্জাম, অর্থপ্রদান, ইত্যাদি হস্তান্তরের সমাপ্তির তত্ত্বাবধান।

4. সতর্কতা

1.চুক্তি পর্যালোচনা: মূল সম্পত্তি কোম্পানির সাথে চুক্তির শর্তাবলী সাবধানে পর্যালোচনা করুন এবং চুক্তি ভঙ্গের জন্য অবসানের শর্ত এবং দায়বদ্ধতার প্রতি মনোযোগ দিন।

2.আর্থিক নিরীক্ষা: সম্পত্তি কোম্পানির আর্থিক আয় এবং ব্যয় নিরীক্ষা করার জন্য একটি পেশাদার সংস্থা নিয়োগের সুপারিশ করা হয়।

3.মসৃণ রূপান্তর: হস্তান্তরের সময়কালে, একটি ব্যবস্থাপনা শূন্যতা এড়াতে সম্প্রদায়ের সমস্ত পরিষেবাগুলি নিরবচ্ছিন্ন রয়েছে তা নিশ্চিত করা প্রয়োজন৷

4.সরকারী প্রতিবেদন: সম্পত্তি পরিবর্তন করার পর, আপনাকে সময়মত স্থানীয় আবাসন ও নির্মাণ বিভাগের কাছে ফাইলিং প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে।

5.মালিকের যোগাযোগ: সমস্ত মালিকদের সাথে সম্পূর্ণ যোগাযোগ বজায় রাখুন এবং অবিলম্বে কাজের অগ্রগতি রিপোর্ট করুন।

5. প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

প্রশ্নঃ আমি কি সম্পত্তি মালিক কমিটি ছাড়া সম্পত্তি পরিবর্তন করতে পারি?
উত্তর: আইন অনুসারে, মালিকদের কমিটি না থাকলে, মালিকরা যৌথভাবে প্রতিনিধি নির্বাচন করতে পারে, কিন্তু অপারেশনটি কঠিন, তাই প্রথমে একটি মালিক কমিটি গঠনের সুপারিশ করা হয়।

প্রশ্ন: সম্পত্তির মালিক যদি খালি করতে অস্বীকার করে তাহলে আমার কী করা উচিত?
উত্তর: আপনি স্থানীয় আবাসন ও নির্মাণ বিভাগে অভিযোগ করতে পারেন, এবং প্রয়োজনে আইনি মাধ্যমে এটি সমাধান করা যেতে পারে।

প্রশ্ন: একটি সম্পত্তি প্রতিস্থাপন করতে কত খরচ হয়?
উত্তর: এটিতে প্রধানত সম্মেলন সংস্থার ফি, বিডিং ফি ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকে, সম্প্রদায়ের আকারের উপর নির্ভর করে, সাধারণত কয়েক হাজার ইউয়ান।

6. সফল মামলার উল্লেখ

সম্পত্তি পরিচালন কোম্পানী পরিবর্তন একটি পদ্ধতিগত প্রকল্প যার জন্য মালিকদের একত্রিত হতে এবং আইন ও প্রবিধান অনুযায়ী কাজ করতে হয়। পদ্ধতিটি আইনী এবং কার্যকর কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য পেশাদার আইনি পেশাদারদের নির্দেশনায় সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করার সুপারিশ করা হয়। একই সময়ে, একটি নতুন সম্পত্তি নির্বাচন করার সময়, "ওষুধ পরিবর্তন না করে স্যুপ পরিবর্তন" এর পরিস্থিতি এড়াতে আপনার একাধিক তদন্তও করা উচিত।